Wer darf in Portugal Immobilien kaufen?

Jeder EU-Bürger darf in Portugal eine Immobilie kaufen, sofern sich diese nicht in landwirtschaftlichen Zonen befindet.
Eine portugiesische Steuernummer und der Reisepass, sowie die Angabe des steuerrechtlichen Wohnsitzes,
ist für den portugiesischen Kaufvertrag notwendig. Für Bürger von Staaten außerhalb der EU dürften die Immobilie maximal 90 Tage selbst nutzen,
daher beschränken sich nicht EU-Bürger auf Ferienhäuser oder -wohnungen.

Welche Immobilientypen gibt es in Portugal?

Appartements und Wohnungen:
Bestandsimmobilien in den Städten sind überwiegend in gutem Zustand, mit Ausnahme von Luxusvierteln in denen
Neubauten mit hochwertiger Ausstattung den Markt dominieren.
Häuser:
Bei Stadthäusern handelt es sich meistens um ältere Bestandsimmobilien mit sehr großzügigen Wohnflächen.
Selbst bei Landhäusern gibt es kaum Neubauten, dafür sind die Objekte in der Regel in einem sehr guten Zustand.
Villen:
Ältere Immobilien auf dem Land erinnern an schicke Landgüter in der Nähe zur Küste.
In den Luxusvierteln dominieren moderne Architektenhäuser im minimalistischem Stil. Der eigene Hauspool ist Standard.

Regionen und Preise in Portugal

Die Immobilienpreise in Portugal liegen deutlich unter dem europäischen Durchschnitt, obwohl sie seit einigen Jahren um 15 Prozent gestiegen sind.
Die Preise variieren im Land stark nach der Lage und im Schnitt beginnen sie bei 90.000 Euro für ein 1-Zimmer Appartement.
Möchte man ein Zimmer mehr, sollte man mit 150.000 Euro rechnen. Eine kleinere Immobilie in der Stadt im durchschnittlichem Zustand
zum Beispiel ein Haus, gibt es schon ab 150.000 Euro.
Für die gleichen Preise bekommt man auf dem Land und Dörfern in der gleichen Größe, aber wesentlich modernere Häuser.
Wer gerne Altbauten mag und sanieren möchte, bekommt schon unter 80.000 Euro eine Immobilie.
Preise für kleine Villen in Portugal starten bei 400.000 Euro.
Die größte Nachfrage ist in Algarve, deshalb sind hier die Preise doppelt so hoch wie der Landesschnitt.
Die Algarve zählt somit als teuerste Region Portugals.

Kaufverlauf und Kaufnebenkosten

Während der Besichtigung der ausgewählten Immobilie, werden auch die Vertragskonditionen vereinbart und im Vorvertrag schriftlich festgehalten.
Ob Sie diesen Vertrag notariell beglaubigen lassen oder nur als Privatvertrag abgeschlossen haben, in beiden Fällen ist er rechtlich bindend.
Da dieser Vertrag bereits die zeitliche Planung der Kaufabwicklung sowie alle Bestandteile des Kaufvertrages enthält, muss der Käufer prüfen,
welche Pflichten und Rechte er damit eingeht. Empfehlenswert wäre einen Übersetzer zu beauftragen.
Nach Unterzeichnung des Vorvertrags wird eine Anzahlung von mindestens 10 Prozent fällig. Tritt der Käufer zurück, darf der Verkäufer die Anzahlung behalten.
Die Übertragung der Immobilie erfolgt mit einem unterschriebenem Notarvertrag, der anschließend ans Grundbuchamt weitergeleitet wird um die
Eintragung ins Grundbuch zu gewährleisten. Der Gang ins Grundbuchamt sollte unmittelbar danach vom Käufer oder einer Vertrauensperson durchgeführt werden.
Somit kann die Immobilie nicht doppelt verkauft werden.
Die Kaufnebenkosten sind wie folgt:
Notarkosten zwei bis drei Prozent vom Kaufpreis
Anwaltskosten zwei bis drei Prozent vom Kaufpreis
Für Immobilien die unter 80.000 Euro liegen müssen keine Grunderwerbsteuern gezahlt werden.
Danach wird die Grunderwerbsteuer je nach höhe des Kaufpreises gestaffelt
bis maximal acht Prozent.
Die Maklerprovision kann bis zu fünf Prozent betragen.
Grund- oder Vermögenssteuer muss jährlich bezahlt werden und ändert sich von Region zu Region.
Kosten für (NIF) Steuernummer
Amtskosten für Grundbucheintrag
Mehrwertsteuer bei Neubauten
Die Stempelsteuer wird beim zuständigen Finanzamt entrichtet und muss beim unterzeichnen des Kaufvertrages mit einem Zahlungsnachweis vorgelegt werden.

Welche Dokumente brauchen Sie?

Grundbuchauszug mit Informationen über Belastungen der Immobilie wie Hypotheken, aufrechte Miet- oder Pachtverträge, Wegerechte,
dingliche Rechte Dritter sowie Namen des Eigentümers.
Aktuellles Energiezertifikat
aktueller Auszug aus dem Steuerkataster, der die wichtigsten Informationen zum Grundstück enthält, wie Größe, exakte Lage und Bebauungsplan.
Das Dokument ist beim Finanzamt erhältlich und sollte nicht älter als sechs Monate sein.
Gültiger Personalausweis oder Reisepass
Nutzungsbescheinigung: Sie ist eine Bestätigung der zuständigen Gemeinde, dass das Objekt den gültigen Vorschriften in Bezug auf Bauordnung,
Statik, Schalldämmung und Abwassersystem entspricht.
Vollmacht bei Vertretung

Warum Portugal?

Portugal ist ein gastfreundliches Land und besitzt wunderschöne erholsame Naturlandschaften. Die niedrigen Lebenserhaltungskosten,
die guten Freizeitangebote wie Golfplätze, Sehenswürdigkeiten, Radwege, Surfspots und Musikfestivals, lassen die Herzen höher schlagen.
Das Land ist gut zu erreichen mit dem Flugzeug, Auto oder Bahn. Seine Strände funkeln golden und das Klima ist selbst im Winter mild.

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